Au début des grandes vacances, alors qu'ils maraudent quelques prunes, deux frères découvrent une grande bâtisse abandonnée, point d'entrée d'une gigantesque galerie de pièces et d'étages, tout aussi abandonnés.
Mais ce terrain de jeu qui les fascine est déjà le territoire d'une bande d'enfants de leur âge. Après avoir réussi une épreuve d'initiation, les deux frères deviennent membres de la principauté des mille fenêtres, menée de main de fer par la redoutable « princesse ».